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Urban Pierre 2
> Fiche technique

Type de SCPI Fiscale
Catégorie Déficit Foncier
Société de gestion URBAN PREMIUM
Capital Fixe
Prix de soucription 500 €
Nombre de parts mini à la souscription 10
Durée de l'investissement 16 ans
Montant de la collecte 26.9 M€
Frais de souscription TTC 12.00 %
Frais de gestion annuels TTC 12.00 %
Date d'ouverture 10/04/2013
Date de clotûre 29/12/2014

Avantage Fiscal Déficit Foncier :
Cette SCPI permet à ses associés de bénéficier du régime fiscal dit « déficits fonciers ». L’objectif de ce dernier régime est d’offrir la possibilité à des propriétaires bailleurs, effectuant des travaux de rénovation/restauration de bâtiments, d‘imputer à leurs revenus fonciers la totalité des déficits fonciers résultant des dépenses réalisées. De plus, la Loi de finances 1993 leurs permet d'imputer ce déficit foncier sur leurs revenus globaux (plafonné à 10 700€/an).
Exemple : Prenons l’hypothèse d’un investissement en SCPI de déficit foncier de 80 000€ d’un épargnant français disposant 25 000€ de revenus fonciers actuels et soumis à une TMI de 45%. La quote-part cible des travaux de la SCPI se hisse à 50% du montant de l’investissement.
Le coût des travaux atteint ainsi 40 000€ (50% * 80 000€ = 40 000€). Couvrant l’intégralité de ses revenus fonciers existants, le coût des travaux permettra à ce particulier de réaliser des économies d’impôts conséquentes. En effet, dès la première année, cette personne pourra s’acquitter de l’intégralité des impôts à payer sur ses revenus fonciers. Ainsi, il fera une économie de 15 125€ (25 000€ *(45% + 15,5% (Montant des prélèvements sociaux)) = 15 125€). De plus, il pourra faire une économie de 4 815€ sur ses revenus globaux grâce au plafond de 10 700€ (10 700€ * 45% = 4 815€). Le reliquat de 4 300€ (40 000 € - 10 700 € - 25 000€ =4 300€) pourra être retranché sur les loyers de l’année suivante. Le particulier effectuera donc une économie d’impôt supplémentaire de 2 602€ ((45% + 15,5%)* 4 300€ = 2 602€).
En fin de compte, ce particulier aura bénéficié d’une réduction de 22 542€ (15 125€ + 4 815€ + 2 602€).




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