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MonsieurImmofonds 4 
> La SCPI en bref
| Immofonds 4 en bref |
| SCPI de rendement (Classique diversifiée) |
| Capital : Variable |
| Prix de la part en 2015 : 201 € |
| DVM 2015 : 4.54 % |
| Capit. (31/12/2015) : 286 200 684 € |
Présentation Immofonds 4 :
La SCPI Immofonds 4 est une SCPI de rendement de type classique diversifiée à capital variable. Crée en avril 1989, cette SCPI est actuellement gérée par La Française Real Estate Managers, filiale de La Française AM en charge de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, La Française Real Estate Managers assure la gestion de près de 14Mds € d’actifs immobiliers.
Le patrimoine d’Immofonds 4 est majoritairement localisé en Ile de France. Cependant, Paris intramuros ne représente que 6,5% de la valeur vénale globale du patrimoine d’Immofonds 4. Les bureaux constituent la large majorité des actifs (~76%) alors que les locaux commerciaux ne comptent que pour 17% du patrimoine.
La SCPI Immofonds 4 est une SCPI de rendement de type classique diversifiée à capital variable. Crée en avril 1989, cette SCPI est actuellement gérée par La Française Real Estate Managers, filiale de La Française AM en charge de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, La Française Real Estate Managers assure la gestion de près de 14Mds € d’actifs immobiliers.
Le patrimoine d’Immofonds 4 est majoritairement localisé en Ile de France. Cependant, Paris intramuros ne représente que 6,5% de la valeur vénale globale du patrimoine d’Immofonds 4. Les bureaux constituent la large majorité des actifs (~76%) alors que les locaux commerciaux ne comptent que pour 17% du patrimoine.
L'avis de MonsieurSCPI :
Immofonds 4 est une SCPI présentant de nombreuses garanties : locataires fiables (entreprises de premier plan), taux d’occupation financier au-dessus de 90%, capitalisation élevée permettant une mutualisation fortes des risques ou encore un bon niveau de report à nouveau. En outre, l’acquisition d’une seule part permet de devenir associé d’Immofonds 4.
En revanche, MonsieurSCPI constate un TDVM 2015 et un TRI sur 10 ans plus faibles que ceux affichés par de nombreuses SCPI concurrentes.
Immofonds 4 est une SCPI présentant de nombreuses garanties : locataires fiables (entreprises de premier plan), taux d’occupation financier au-dessus de 90%, capitalisation élevée permettant une mutualisation fortes des risques ou encore un bon niveau de report à nouveau. En outre, l’acquisition d’une seule part permet de devenir associé d’Immofonds 4.
En revanche, MonsieurSCPI constate un TDVM 2015 et un TRI sur 10 ans plus faibles que ceux affichés par de nombreuses SCPI concurrentes.
Avantages Immofonds 4 :- Capitalisation élevée
- Montant minimum à la souscription assez faible
- Bon niveau de report à nouveau
- Eligible à l’assurance vie
Inconvénients Immofonds 4 :- TDVM 2015
- Valeur du TRI sur 10 ans
Comparatif des SCPI
