SCPI : quel bilan dresser en 2016 ?

Le 30.03.2017 par Frédéric M.
Depuis quelques années, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) séduisent de nombreux français en raison de leurs rendements attractifs notamment au regard du Livret A et des fonds euros d’assurance vie. Est-ce que cette tendance s’est confirmée en 2016 ? Est-ce que les taux offerts par les SCPI de rendement en 2016 ont été aussi attractifs que les années passées? LesMonsieurs.com fait le point.

Intérêt croissant des Français malgré la baisse des rendements

Les SCPI de rendement ont continué d’attirer les français au cours de l’année écoulée. Selon l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), la collecte a progressé de 30% par rapport à 2015 en s’établissant à 5.56 Milliards d’euros. Les SCPI de bureaux ont été particulièrement plébiscitées collectant à elles seules plus de 3 Milliards d’euros. La capitalisation cumulée des SCPI et des OPCI dépasse même pour la première fois les 50 Milliards d’euros.
Cet attrait pour les SCPI se maintient malgré une baisse du taux moyen de distribution sur la valeur de marché (TDVM) à 4.63% en 2016 vs. 4.85% en 2015. Cette performance moyenne reste tout à fait honorable au regards d’autres placements financiers accessibles au grand public.

Quelles sont les SCPI les plus plébiscitées par les Français en 2016 ?

Primovie, Accimmo Pierre et Rivoli Avenir Patrimoine forment le podium des SCPI ayant drainées le plus de fonds en 2016. Ces dernières ont engrangé à elles seules plus de 1.3 Milliards d’euros (450M€ pour Primovie, 450M€ pour Accimmo Pierre et 379M€ pour Rivoli Avenir Patrimoine). Ce chiffre témoigne de la grande disparité des SCPI et de l’intérêt qui leur est porté par le grand public. Autre chiffre illustrant cette hétérogénéité : les 10 SCPI les plus sollicitées ont collecté près de 60% de la collecte globale de 2016.

Cependant, le montant de la collecte enregistrée n’est pas directement corrélé aux TDVM. Ainsi la moitié seulement des 10 SCPI ayant collectées le plus d’épargne en 2016 a offert un TDVM supérieur a au taux moyen de marché. Les autres ont su profiter de leurs notoriétés mais également du réseau de distribution bancaire bien implanté dans l’hexagone.

A quoi s’attendre en 2017 ?

Les professionnelles du secteur sont assez optimistes pour 2017. Dans un premier temps, les SCPI continueront très probablement d’offrir des rendements nettement plus intéressants que d’autres placements alternatifs notamment l’assurance vie. Autre point notable, le retour espéré de l’inflation ainsi que la confirmation de la reprise économique devraient booster la hausse des loyers et donc des TDVM.

LesMonsieurs suggère également de regarder le niveau du Report à Nouveau (RAN). Ce dernier n’est autre que la réserve dont dispose une SCPI afin de lisser son rendement sur plusieurs années. Plus ce dernier est élevé, plus la SCPI sera en mesure de « piocher » dans ses réserves pour assurer une certaine rentabilité. A l’inverse, plus ce dernier est faible, moins la SCPI disposera de ressources pour faire face à une période de vaches maigres.


Ces articles pourraient également vous intéresser :