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Renovalys 4
> Fiche technique

Type de SCPI Fiscale
Catégorie Déficit Foncier
Société de gestion Avenir Finance IM
Capital Fixe
Prix de soucription 5000 €
Nombre de parts mini à la souscription 2
Durée de l'investissement 18 ans
Montant de la collecte 39.13 M€
Frais de souscription TTC 12.56 %
Frais de gestion annuels TTC 11.96 %
Date d'ouverture 15/05/2013
Date de clotûre 31/12/2014

Avantage Fiscal Déficit Foncier :
Cette SCPI permet aux porteurs de parts de jouir du régime fiscal dit « deficits fonciers ». Ce dernier offre la possibilité à des propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation/restauration d’immeubles de déduire, de leurs revenus fonciers actuels, l’intégralité des déficits fonciers engendrés par ces dépenses. En outre, la Loi de finances 1993 leurs permet d'imputer le déficit foncier sur les revenus globaux dans la limite de 10 700€ par an.
Exemple : Considérons un investissement en SCPI à hauteur de 100 000€ d’un particulier disposant 30 000€ de revenus fonciers existants et soumis à une tranche marginale d’imposition (TMI) de 45%. Supposons que la quote-part cible des travaux de la SCPI s’élève à 50% du montant de l’investissement.
Le montant des travaux se hisse donc à 50 000€ (50% * 100 000€ = 50 000€). Ne déclarant « que » 30 000€ de revenus fonciers, ce particulier pourra donc économiser l’intégralité des impôts à payer sur ces revenus, et ce dès la première année. Ainsi, il fera une économie de 18 150€ (45% *30 000 + 15,5% (Montant des prélèvements sociaux)*30 000 = 18 150€). A cela, il pourra réaliser une économie d’impôts supplémentaire de 4 815€ grâce au plafond de 10 700€ déductibles sur les revenus globaux (10 700€ * 45% = 4 815€). Le reliquat d’une valeur de 9 300€ (50 000 € - 10 700 € - 30 000€ =9 300€) pourra être imputé sur les loyers de l’année suivante. Le particulier réalisera donc une nouvelle économie d’impôt de 5 627€ ((45% + 15,5%)* 9 300€ = 5 627€). Finalement, c’est une réduction de 28 592€ dont profitera ce particulier (18 150€ + 4 815€ + 5 627€).




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