Pierre investissement 8
> Fiche technique
Type de SCPI | Fiscale |
Catégorie | Malraux |
Société de gestion | Intergestion |
Capital | Fixe |
Prix de soucription | 1000 € |
Nombre de parts mini à la souscription | 10 |
Durée de l'investissement | 15 ans |
Montant de la collecte | 5.25 M€ |
Frais de souscription TTC | 14.00 % |
Frais de gestion annuels TTC | 11.96 % |
Date d'ouverture | 13/08/2013 |
Date de clotûre | 31/12/2014 |
Avantage Fiscal Malraux : Ce type de SCPI repose sur les avantages fiscaux inhérents à la loi « Malraux ». Cette loi prévoit une réduction directe de l’impôt sur le revenu à hauteur de : - 30% des dépenses éligibles pour des travaux réalisés en secteur sauvegardé, - 22% des dépenses éligibles pour des travaux réalisés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP). Les SCPI « Malraux » se doivent d’affecter au moins 65% de leur investissement à des travaux de réhabilitation ainsi que 30% à l’acquisition d’immeubles éligibles au dispositif Malraux. Enfin, un particulier ne peut pas voir la part de son investissement destinée aux travaux de réhabilitation dépasser un plafond de 100 000€ / an. Exemple : Prenons le cas d’un particulier investissant 160 000€ dans une SCPI Malraux. Supposons des frais de collecte s’élevant à 10% et que la quote-part des travaux est égale à 68 %. Cette SCPI Malraux est supposée investir exclusivement dans des secteurs sauvegardés. L’investissement effectif dans la SCPI Malraux ressort à 144 000€ (160 000€ * (100 % - 10%) = 144 000€). Le montant investit en travaux ressort donc à 97 920€ (144 000€ * 69 % = 97 920€). Constatons que ce dernier montant est bien inférieur au plafond de 100 000€ / an à ne pas dépasser. |