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Pierre investissement 8
> Fiche technique

Type de SCPI Fiscale
Catégorie Malraux
Société de gestion Intergestion
Capital Fixe
Prix de soucription 1000 €
Nombre de parts mini à la souscription 10
Durée de l'investissement 15 ans
Montant de la collecte 5.25 M€
Frais de souscription TTC 14.00 %
Frais de gestion annuels TTC 11.96 %
Date d'ouverture 13/08/2013
Date de clotûre 31/12/2014

Avantage Fiscal Malraux :
Ce type de SCPI repose sur les avantages fiscaux inhérents à la loi « Malraux ». Cette loi prévoit une réduction directe de l’impôt sur le revenu à hauteur de :
- 30% des dépenses éligibles pour des travaux réalisés en secteur sauvegardé,
- 22% des dépenses éligibles pour des travaux réalisés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).
Les SCPI « Malraux » se doivent d’affecter au moins 65% de leur investissement à des travaux de réhabilitation ainsi que 30% à l’acquisition d’immeubles éligibles au dispositif Malraux. Enfin, un particulier ne peut pas voir la part de son investissement destinée aux travaux de réhabilitation dépasser un plafond de 100 000€ / an.
Exemple : Prenons le cas d’un particulier investissant 160 000€ dans une SCPI Malraux. Supposons des frais de collecte s’élevant à 10% et que la quote-part des travaux est égale à 68 %. Cette SCPI Malraux est supposée investir exclusivement dans des secteurs sauvegardés.
L’investissement effectif dans la SCPI Malraux ressort à 144 000€ (160 000€ * (100 % - 10%) = 144 000€). Le montant investit en travaux ressort donc à 97 920€ (144 000€ * 69 % = 97 920€). Constatons que ce dernier montant est bien inférieur au plafond de 100 000€ / an à ne pas dépasser.




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