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LFP Rénovimmo
> Fiche technique

Type de SCPI Fiscale
Catégorie Déficit Foncier
Société de gestion La Française AM
Capital Fixe
Prix de soucription 1000 €
Nombre de parts mini à la souscription 5
Durée de l'investissement 16 ans
Montant de la collecte 6 M€
Frais de souscription TTC 12.00 %
Frais de gestion annuels TTC 12.00 %
Date d'ouverture 15/11/2013
Date de clotûre 30/09/2014

Avantage Fiscal Déficit Foncier :
Les SCPI de « déficit foncier » permettent à leurs associés de bénéficier du régime fiscal homonyme. Ce dernier confère aux propriétaires bailleurs effectuant des travaux de rénovation (ou restauration) d’immeubles d’imputer, de leurs revenus fonciers actuels, la totalité des déficits fonciers engendrés par ces dépenses. De plus, la Loi de finances 1993 leurs permet de déduire le déficit foncier de les revenus globaux. Cette déduction est plafonnée à 10 700€ par an.
Exemple : Prenons un exemple afin d’illustrer les avantages fiscaux offerts par les SCPI de « déficit foncier ». Supposons qu’un particulier investisse à hauteur de 90 000€ en SCPI de « déficit foncier ». Les revenus fonciers existants de ce particulier se hissent à 30 000€. Supposons, en outre, que cet individu soit soumis à une tranche marginale d’imposition (TMI) de 45%. Enfin, nous prendrons l’hypothèse que la quote-part cible des travaux de la SCPI s’élève à 51% du montant global de l’investissement.
Le part de l’investissement consacrée aux travaux s’élève donc à 45 900€ (51% * 90 000€ = 45 900€). Ce montant couvre l’intégralité des revenus fonciers du particulier. Il pourra ainsi faire une économie d’impôts, dès la première année, de 18 150€ (45% *30 000 + 15,5% (Taux des prélèvements sociaux)*30 000 = 18 150€). A cela s’ajoute une économie d’impôts de 4 815€ sur les revenus globaux (10 700€ * 45% = 4 815€). D’une valeur de 5 200€ (45 900 € - 10 700 € - 30 000€ =5 200€), le reliquat pourra être déduit des loyers de l’année suivante entrainant une nouvelle réduction d’impôts de 3 146€ (5 200€ * (45% + 15,5%)=3 146€).
Au bout du compte, le particulier économisera donc 26 111€.




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