Monsieur
Monsieur
Monsieur
Monsieur
Monsieur
Monsieur
Investir dans une SCPI « Scellier »
Appartenant à la famille des SCPI « fiscales », les SCPI « Scellier » permettent de profiter des avantages fiscaux inhérents à la loi Scellier. A l’instar des SCPI « Malraux », les SCPI « Scellier » sont destinées à des investisseurs présentant des taux d’imposition élevés et souhaitant diminuer le montant total de leurs impôts. Cet article permettra de mieux appréhender ce type de SCPI.
Afin de profiter de réductions d’impôts maximales, les immeubles devront respecter la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les SCPI n’investissant que dans des bâtiments de basse consommation énergétique sont dites « Scellier BBC ».
Attention : Les réductions d’impôts engendrées par des placements dans des SCPI « Scellier » entre dans le plafonnement des niches fiscales soit 18 000€ + 4% de revenu imposable en 2012.
A l’instar des SCPI « Malraux », les SCPI « Scellier » bénéficie de rendements relativement faibles (entre 2,5% et 3%).
Enfin, les parts de SCPI « Scellier » sont difficilement revendables. En effet, seul le premier acquéreur des parts peut bénéficier des avantages fiscaux. Une revente des parts signifie donc transmettre un produit financier sans intérêt fiscal et présentant un faible rendement.
Qu’est-ce qu’une SCPI « Scellier » ?
Les SCPI « Scellier » disposent de patrimoines immobiliers composés d’immeubles éligibles à la loi Scellier. Il s’agit d’immeubles d’habitation neufs ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) loués à des particuliers en tant que résidence principale pour une durée minimale de 9 ans. Les loyers ne peuvent dépasser un plafond fixé par décret. Un individu ne peut pas investir plus de 300 000€ par an en SCPI « Scellier ».Afin de profiter de réductions d’impôts maximales, les immeubles devront respecter la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les SCPI n’investissant que dans des bâtiments de basse consommation énergétique sont dites « Scellier BBC ».
Les avantages fiscaux des SCPI « Scellier »
La réduction d’impôt engendrée par la souscription à une SCPI « Scellier » dépend de l’année de souscription à la SCPI mais aussi des normes environnementales des bâtiments constituant le parc immobilier de la SCPI.Attention : Les réductions d’impôts engendrées par des placements dans des SCPI « Scellier » entre dans le plafonnement des niches fiscales soit 18 000€ + 4% de revenu imposable en 2012.
Les contraintes des SCPI « Scellier »
Le placement en SCPI « Scellier » est un placement à long terme. L’épargne est bloquée pendant une douzaine d’année au lieu de seulement 9 ans en immobilier physique.A l’instar des SCPI « Malraux », les SCPI « Scellier » bénéficie de rendements relativement faibles (entre 2,5% et 3%).
Enfin, les parts de SCPI « Scellier » sont difficilement revendables. En effet, seul le premier acquéreur des parts peut bénéficier des avantages fiscaux. Une revente des parts signifie donc transmettre un produit financier sans intérêt fiscal et présentant un faible rendement.
Comparatif des SCPI
