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  Investir dans une SCPI « Duflot »

DuflotLes Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) « Duflot » sont des placements financiers découlant de la loi « Duflot » instaurée dans le cadre de la loi de Finances 2013. Cette loi vise à soutenir l'investissement locatif et la construction de nouveaux logements dans des zones où la demande locative est forte. Tout contribuable dont le lieu de résidence est établi en France peut investir dans l'acquisition de parts de SCPI « Duflot ».

Fonctionnement d'une SCPI « Duflot »

Les SCPI « Duflot » reposent sur la loi homonyme. Ces placements favorisent donc l’investissement locatif de biens immobiliers neufs ou restructurés (de l'ancien rénové) répondant à des exigences de performances énergétiques. Ces biens devront, par ailleurs, être loués pendant une durée minimale de 9 ans à des loyers inférieurs à ceux de marché (~20%). En retour, les investisseurs bénéficieront d’avantages fiscaux pour compenser le manque à gagner résultant de la mise en location de logements à loyers réduits.
Il est possible de profiter de la loi Duflot entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.

Les avantages d'un investissement en SCPI « Duflot »

Appartenant à la catégorie des SCPI fiscales, les SCPI « Duflot » sont, avant tout, des placements utilisés afin de diminuer le montant d’impôts à payer. Elles offrent l'avantage à leurs porteurs de parts de pouvoir bénéficier d’une réduction d'impôts, répartie sur 9 ans, à hauteur de 18 % (29% en Outre-mer), laquelle est calculée sur la base de 95% de l'investissement, lui-même plafonné à 300 000€ par an. Par exemple : 5 000€ investis en SCPI « Duflot » génèreront une réduction d’impôts s'élevant à 855€ (5 000€ * 95% * 18% = 855€).
Contrairement à un investissement en direct, les associés d'une SCPI « Duflot » ne sont pas dérangés par les préoccupations inhérentes aux placements immobiliers car un établissement assure la sélection et la gestion locative du parc immobilier. Enfin, une SCPI « Duflot » n'est pas un placement élitiste puisque le prix des parts est bien souvent de l’ordre de quelques centaines d’euros.

Les contraintes d'une SCPI « Duflot »

Le porteur de parts d'une SCPI « Duflot » se doit de conserver la totalité de ses parts jusqu’au terme de l’engagement de location de la SCPI. Aussi, en cas de revente ou de transfert de celles-ci, le nouvel acquéreur de parts perd les avantages fiscaux propres à ce placement financier.
Le dispositif « Duflot » est, en outre, pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000€/an depuis 2013.


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